El Ejecutivo Federal entrego el pasado domingo 8 de septiembre el paquete económico para el ejercicio fiscal 2020.  En el mismo se encuentran varias modificaciones a las leyes fiscales tendientes a tener mejores herramientas de recaudación y evitar la evasión fiscal.

Una de las propuestas está enfocada a incrementar la recaudación de Impuesto sobre la renta del régimen fiscal de arrendamiento cuando el arrendador es persona física, lo anterior ya que de acuerdo con estudios realizados por la Universidad de las Américas Puebla se identificó que la tasa de evasión para el ejercicio 2016 para el régimen fiscal citado fue de 73.5%.  Lo que sucede entonces es que la persona física recibe el ingreso y no lo declara ante el SAT y por lo tanto no paga Impuesto sobre la renta e Impuesto al valor agregado; en su caso, por supuesto tampoco emite el Comprobante Fiscal (CFDI) correspondiente.

Por lo tanto, para combatir esta evasión la autoridad se enfocará en la emisión del CFDI correspondiente; pero, ¿Cómo provocara la autoridad que el arrendador emita el Comprobante Fiscal?

Para erradicar esta practica evasiva el Ejecutivo propone que en caso de la existencia de un juicio de arrendamiento inmobiliario en donde se condene al arrendatario el pago de rentas vencidas, el Juez requiera al arrendador acredite haber emitido los CFDI por los ingresos de este régimen y si no se demuestra la autoridad judicial deberá informar de la omisión la SAT.

¿Cómo verificara el Juez la emisión de los comprobantes? ¿Qué información le enviara al SAT? Recuerde que este tema es todavía una propuesta, puede que los legisladores cambien la redacción, por lo que no será sino hasta que se apruebe que se emita alguna regla en resolución miscelánea sobre estas preguntas.

Esta propuesta me parece acertada por parte del Ejecutivo, recuerde usted que su función a través del SAT es la de un ente que busca generar recaudación y evitar el menoscabo a las arcas del Gobierno.

 Podemos entonces finalizar que la propuesta señala que si un arrendador lleva a juicio al arrendatario por rentas vencidas y no pagadas, tendrá que demostrarle al Juez haber estado emitiendo el CFDI correspondiente al arrendamiento y si no lo hace el texto legal propuesto menciona que el Juez le avisara al SAT sobre la omisión del arrendador., lo que dará lugar a que un arrendador lo piense dos veces si no emite CFDI y declara dicho ingreso.

Quedo a sus órdenes.

CPC Gonzalo Cabanillas C
Socio de Contabilidad e Impuestos
Franco Cabanillas Consultores, S.C.

PD Usted puede descargar la propuesta de reforma a la Ley del Impuesto sobre la Renta presionando aquí.